2013年上半年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量價(jià)齊升態(tài)勢我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)-陜西商洛厚壁鋼管鋼廠
在市場景氣不斷回升的背景下，重點(diǎn)房企住房銷售回款迅速增加，“一線供應(yīng)不足和三四線供給過量”市場分化異常特征更加顯著。土地市場總體上是“綠燈”、地產(chǎn)景氣變?yōu)椤凹t燈”，既包含了宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)并適當(dāng)回升的可能性，也躲藏著房地產(chǎn)市場強(qiáng)力反彈的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。
記者：地產(chǎn)景氣指數(shù)為什么會率提高前輩入“紅燈區(qū)”？
但在資源基本國情和生態(tài)環(huán)境等因素約束下，只有將土地市場這種利好效應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)內(nèi)涵式發(fā)展的長期效應(yīng)，才能確保宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不亂性和持續(xù)性。上半年綜合排名前15家重點(diǎn)房企競得房地產(chǎn)用地2467.18公頃，同比增加37%；應(yīng)支付土地出讓價(jià)款1217億元，均勻購地本錢5156元/平方米。
孫英輝：二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)環(huán)比上升29.5%，同比上升11.4%，沖高至600點(diǎn)。主要分指數(shù)中，市場規(guī)模、利用集約、地產(chǎn)景氣均快速上升，出讓價(jià)格、供給結(jié)構(gòu)平穩(wěn)波動。從成分指標(biāo)看，消除價(jià)格因素后新增信貸規(guī)模、商品房銷售面積、地產(chǎn)股價(jià)指數(shù)等3項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比分別下滑21.8%、8.7%和8%，但房地工業(yè)投資總額則環(huán)比上升91.4%、同比增長23.8%，直接拉高了地產(chǎn)景氣指數(shù)。相應(yīng)的，土地市場呈現(xiàn)供給增速放緩和結(jié)構(gòu)調(diào)整加速態(tài)勢。
孫英輝：用媒體語言，所謂“空城”“鬼城”與“天價(jià)地”“地王”并存，拋開詳細(xì)案例個(gè)別性差異不論，從市場預(yù)警來看，最顯著的就是上半年地產(chǎn)開發(fā)商開始從二、三線城市向一線城市“回歸”。
記者：怎么判定上半年全國土地市場走勢？
土地市場“紅綠燈”
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上半年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量價(jià)齊升態(tài)勢，布局持續(xù)快速向一線城市轉(zhuǎn)移。
孫英輝：2013年上半年，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩但主要增長指標(biāo)保持在公道區(qū)間。在大部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)泛起回落情況下，房地產(chǎn)增速進(jìn)一步加快，也說明現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展仍舊是推動土地市場的內(nèi)生動力，拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用未顯著改變。二季度CLI中地指數(shù)回升至304點(diǎn)，仍處于綠色正常區(qū)間。初步計(jì)算，上半年地產(chǎn)市場對于GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動GDP增長近2個(gè)百分點(diǎn)，對不亂經(jīng)濟(jì)增長施展了積極作用。
記者：怎么看異常交易頻發(fā)，高溢價(jià)與退地現(xiàn)象并存？
“空城”與“地王”為何并存
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年我國CPI同比上漲2.4%，GDP增速回落至7%平臺，但上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比實(shí)際增長20.3%；其中住宅投資增長20.8%。
